房贷利率4.25%？跑了成都多家银行，均表示贷不到！
最近，身边有房的和没房的朋友心情都有些复杂。
起因就是前段时间，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了关于房贷政策的最新通知。
原文太长了，简单来说，跟大家切身相关的就一句话：
首套房房贷利率的下限，下调20个基点，也就是0.2%，最低即4.4%。
随后，就在本月20号，央行公布了最新一期LPR，5年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%，1年期的利率保持3.7%不变。
这是在2019年8月LPR捆绑房贷利率后，出现的最大一次降幅！
把两次政策连到看，最低房贷利率4.25%！
乍一看，准备买房的朋友开心坏了。
但到底能落个多少，尖尖最近跑了成都多家银行，帮大家打探到了！
房贷利率最低4.25%
是有这么个政策
关于房贷政策，先帮大家补补课——
按照最新规定，首套房贷利率要在LPR基础上下降20个基点。
本月，央行公布的五年期LPR为4.45%，算下来首套房房贷利率最低为4.25%。
以这个数据，我们来算笔账——
假如你是首套房，30年，贷款200万，选择等额本息：
利率6.12%，月供为12145元，利息总额为237万。
利率4.25%，月供为9838元，利息总额为154万。
相当于，你每月少还2300多块钱，利率少还83万！
走访N个银行
均表示成都目前不可能贷到4.25%
先别忙着高兴，央妈说是这么说了，但你不一定能拿到！
尖尖也第一时间咨询了成都各大银行，得到的回复都差不多。
先说结论：
①是有这么个政策，但是具体到地方， 还没收到最新通知； ②最低4.25%≠能拿到4.25%，多家银行个贷中心表示成都目前拿不到！ ③目前成都市大部分银行还是执行首套4.6%、4.8%，二套5.2-5.6%的标准； ④相较于利率，你更应该担心流水必须是月供2.2倍这个门槛。 反正就是：拿不到4.25%。 |
具体情况可以看这里：
建行某支行的个贷中心明确回复，在贷款人各项资料都比较优质的情况下，刚需首套最低能做到4.6%；
工商银行刚需首套（无房无贷款记录）4.8%，普通首套4.9%，二套一般是5.6%左右；
大连银行、交通银行最低也都是4.6%；
中国银行、农业银行部分支行不接个人业务，新房只跟开发商合作，二手房主要是链家的单子。
除了银行，尖尖也咨询了几个置业顾问，在新房方面，他们的回复都好统一
①首套4.6-4.9%，二套5.2%；②合作银行都很统一
↑某楼盘置业顾问
↑某楼盘置业顾问
所以各位，不要再奢望4.25%，能落个4.6%，就很不错啦！
其实早在4月份，成都已有网友拿到了4.6%、4.8%、4.9%的利率：
不可否认的是，从6.12%，到5.8%，到5.39%，再到现如今的4.6%，成都的房贷利率确实是一直在默默下调。
所以，还没有办贷的盆友，尖尖祝你好运！
对6.125%高位站岗的朋友，只能说一句：坚强！
最后，近期办贷的盆友，你是哪个银行，利率是好多喃？评论区等你打卡！