新冠肺炎疫情给房企带来的影响已经出现。

昨晚（4月22日），珠光控股集团有限公司发布公告称，将出售广州黄埔火村旧改项目全部股权及贷款，总价31.18亿元。

根据协议，买方以代价人民币15亿元购买待售股权及相应贷款及购买待售贷款，该笔贷款于2019年12月31日约为人民币18.18亿元，合计交易价款31.18亿元。

根据共同开发协议，买方须于完成时以珠光控股为受益方承担未偿发展成本。

此次交易的目标公司为广州御宏投资有限公司，项目公司为广州宏祥房地产有限公司，涉及标的为位于广州市黄埔区火村城市更新项目。

据了解，火村位于广州萝岗南部，东至开泰大道，南至广深高速，西至绕城高速，北至开源大道。火村旧村改造方案于2013年获得批复，改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三个片区，总用地面积61.51公顷，复建和融资地块建筑总量达192万平方米，预计总投资约114亿元。

2017年5月，火村旧改项目举行村民复建安置房建设启动仪式，彼时珠光已是该村旧改的合作方。

【南都N视频】旧房拆迁仪式

据了解，火村改造方案于2013年获得批复。2016年进入了签约阶段。2017年4月，村民复建安置房启动建设；2018年4月，一期复建区拆卸工作正式启动。

在2018年4月，为奖励火村旧改签约速度，珠光控股集团拿出6000万元，奖励村内已签约改造的每栋房屋权属人2万元。

一个月后，在海珠区沥滘村，珠光也拿出7000多万元，奖励沥滘村表决通过《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》的村民，同样也是每人2万元。

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在2019年11月，火村整村签约率已近93%，拆卸率已超70%，复建房已现雏形。

视频截图

作为黄埔区旧改的典范，今年2月底，黄埔区云埔街在火村社区隆重举行旧村改造“百日决战”仪式。彼时黄埔区火村、笔岗、刘村、沧联社区等旧改项目都集中在火村工地现场举行大仪式。负责人及各社区改造项目负责人分别上台发言表态，依次递交旧村改造“百日决战”行动责任书。

从火村旧改官微可见，彼时火村旧改整村签约率已达95%，房屋拆卸率已超70%，整村已拆卸区域的复建融资区可建设总量已超100万平方米。正在建设的火村一期复建区共有12栋住宅楼和1栋集体物业，部分主楼已建至第十二层，回迁复建房已现雏形，二、三期于当日也正式动工，拆建工程稳步推进，2020年将进入全面建设阶段。

火村旧改官微最后一条推送是在3月17日。彼时宣布第一轮回迁安置房户型选择的户型申报工作已正式开展，在2020年3月30日前签约，可参与第一轮回迁安置房户型选择等等。

未料，一个多月未更新状态期间，火村旧改合作方已经易主。

对于此次转卖项目，珠光表示：考虑到中美两国的贸易争端以及冠状病毒的爆发导致集团于中国的当前经营状况，为集团在不久将来募集资金带来沉重压力；及出售事项可令集团免除为未偿发展成本提供资金，董事认为出售事项可让集团于适当时候变现其于该项目(广州市土地城市更新项目)的投资。

作为广州知名旧改专家，珠光此前已成功改造黄沙、潭村项目。并拥有海珠区沥滘村、萝岗区宏岗村、深圳的文光村、北京的张家坟（棚改），以及从化的元洲岗、江村、东风村等旧改项目，且都在稳步推进中。

此次因疫情压力不得不变卖项目，珠光选择了火村。

不过，南都记者获悉，接手火村旧改的房企是合生创展。合生创展创办人朱孟依，是珠光集团实际控股人朱庆伊的二哥。

南方都市报（nddaily）原创报道

南都记者 邱永芬

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