开民宿到底赚不赚钱？我切实地采访了三个民宿老板
最近这段时间，奇了怪闷墩儿部门好多同事都想开民宿，觉得开民宿来钱快还轻松……
为了探明真相，我扭到成都3个开民宿的老板儿就想晓得：你开民宿赚不赚钱吶！
然鹅......结果让我震惊了！来嘛，一起来看哈！
名字：阿叙
年龄：25
职业：自由职业，目前有自己的设计工作室
民宿：面积162平，套三
一、前期投入
阿叙的民宿是租的，租金3500元/月，装修费7万。
二、日常开销
水电费、保洁阿姨费用2500元/月
三、收入
6月份：盈利16758元
（30天*70%入住率*798=16758元）
7、8月份：盈利19152元
（30天*80%入住率*798=19152元）
9月份上旬：亏损3990元
（5天*798=3990元）
6-8月，除开租金、日常开销6000元/月成本，实际每月能赚取1万多的纯利润，9月份的入住率减低，截止上旬只能抵扣租金成本，目前为亏损。
阿叙的民宿位于成都东2.5环，在华润翡翠城二期，这是阿叙本人制作的民宿地图，方便客人找到。
房间是套三，其中主卧日租金为598元/天，套三整租为798元/天。
闷墩儿
叙叙，你这个民宿开了好久了喃？
阿叙
今年5月底才开始开勒。
闷墩儿
咋个想起要开一个民宿喃？
阿叙
一开始没有想过，只是想有个地方逃避开琐碎的生活，这里是作为工作室来打造的。朋友来了，有时候想留宿，不知不觉就发展成民宿了。
闷墩儿
啊！为啥子9月的入住率比较惨喃？
阿叙
9月份自己比较忙服务不到位，客人在平台上问我没有及时回复，还拒过单子，有些平台就找不到我了。
闷墩儿
遇到过奇葩房客没有？
阿叙
咋没遇到过嘛！最奇葩的是来自一个短租平台的房客，他家小孩把颜料画在我们的家具上，并且没有向我打招呼和道歉，还死不承认！
闷墩儿
豁哟！龟儿子那么歪啊！后来咋个解决的喃？
阿叙
只有认栽撒！花钱请保洁阿姨帮我们弄干净，从那以后我都在能给我们提供担保金的平台找租客，对我们也是种保护。
在采访的过程中，阿叙回忆说开民宿并没那么简单。
我会帮女性客人拍照、聊天、教画画，有时候客人需要，还会帮他们布置告白、求婚场景，这些都要花精力和时间。
要想自家的民宿有竞争力，自己也会自掏腰包去其他民宿体验入住，学习好的地方。
民宿就像个大画布，画什么是没有甲方的，房客的喜好就是认可。
闷墩儿的采访有限，有更多的问题，可以戳下面链接直接问民宿老板阿叙↓↓↓
名字：小杯
年龄：28
职业：前同事，目前是学生在读研
民宿：面积75平，套二
小杯的民宿是租的，租金2300元/月，装修费2万。
水电费用700元/月
4-8月份：盈利6885元
（30天*90%入住率*255=6885元）
9月份上旬：亏损1530元
（6*255=1530元）
4-8月，除开租金、日常开销3000元/月成本，实际每月能赚取接近4000元的纯利润，9月份的入住率减低，截止上旬仍然为亏损，目测整个9月下来也会是亏损。
小杯的民宿位于一环以内，近锦江宾馆，属于成都的南面。
这套民宿的房间是小杯租的，大概装修费用花了2万块左右，今年4月份营业。
民宿的租房费用加上其他开销大概在3000元/月，日租的费用最低是255元/天，目前房间是自己打扫。
闷墩儿
杯姐好！最近又长漂亮咯！
小杯
哈哈哈！闷墩儿你嘴巴才甜哦~
闷墩儿
哎呀，是真的！杯姐你的民宿生意好哇？
小杯
4月份到8月份还可以，每个月有差不多27、28天房子是租出去的。9月份不行，截至现在才租了不到10天出切。
闷墩儿
咋个9月份都那么惨状哦？
小杯
可能是因为9月份是旅游的传统淡季，也是民宿的淡季。每年9月、国庆后到3月我认为可能都是淡季。
闷墩儿
民宿开到现在，觉得最恼火的事情是啥子？
小杯
之前觉得民宿开了每个月都或多或少可以赚点，但9月份目前为止是亏的，让我担心淡季会入不敷出。
闷墩儿
有没啥子应对方法喃？
小杯
我和我内伙子商量了哈，如果淡季连续2、3个月都是亏得，我们就会降租金，各个渠道去推广，争取能熬过去。
闷墩儿
平时做民宿累不累？
小杯
累，现在房子我都是自己打扫的，客人一走，留给我的时间大概就2个小时，时间很紧。
小杯的民宿是挂在AIRBNB平台，通常来讲平台每次会收取10%的提成。
抛开租房、日常开销成本，平台收取的提成也是一个大头，但平台上有爱的租客留言算是对我的一种鼓励吧。
闷墩儿的采访有限，大家有更多的问题，可以戳下面链接问小杯哟↓↓↓
名字：了凡
年龄：35
职业：自由职业
民宿：面积56平，套一
一、前期投入
了凡的民宿是租的，租金2200元/月，装修费5万。
二、日常开销
水电费用800元/月
三、收入
旺季：盈利9000元
（25*360=9000元）
淡季：亏损4680元
（13*360=4680元）
旺季，除开开租金、日常开销3000元/月成本，实际每月能赚取接近6000元的纯利润，淡季的入住率减低，平均会有接近700元的亏损。
了凡做民宿有几年了，他的店位于成都武侯祠附近，算是开在了市中心，目前民宿是1室1厅，早上会配西式早餐。
了凡的这一套民宿房源是租的，租金、日常开销在3000元/月。
开业以来基本是被留学生、北上广深江浙一带，以及一线城市来的游客短租为主，出租费用大概360元/天。
闷墩儿
凡兄做民宿那么久，有没啥子心得体会喃？
了凡
我觉得做民宿要把她当成家一样的经营，要有踏实感和舒服感。拒绝使用一切“假大空”的、没有质感、无品质、无审美的物品。
闷墩儿
那你装修前前后后花了不少子弹吧~
了凡
肯定嘛！硬装、软装前前后后花了5万，装修风格也请教了很多朋友。
闷墩儿
做民宿让你真正高兴的是啥子？
了凡
我喜欢摆农门阵。在不打扰到租房朋友的情况下，我想他会有很多故事，我愿意去倾听。这个民宿她应该是一座有温度的房子~
闷墩儿
做民宿有没有遇到过生气的事情？
了凡
曾经有客人在客厅吸烟后直接把烟按在实木箱茶几上，这个木箱不是普通的茶几，是我淘宝亲自打磨三遍，并上了木蜡油做保护的，并且也多处标识吸烟移步室外。
闷墩儿
担心自己的民宿会被淘汰吗？
了凡
担心过，对未来有危机感。所以我会时刻剔除不好的东西，对于新事物也会用吃奶的劲儿争取，勇敢尝试。
对于做民宿阿凡也有想告诉大家：“不是那么一帆风顺。"
成都房源已经过度饱和，而很多新的民宿店不断涌入，造成低价低品质的房源过多，而好的房源会受到影响。
综合三位民宿老板的采访，做民宿确实辛苦，旺季时候赚钱，淡季时候会亏钱。
第一年下来除去装修成本、租房、日常开销成本，3家民宿平均盈利情况在3万块左右。
如果你打算开民宿，你需要考虑：
1、钱
这是最重要的，装修费、租房费用是大头，水电气费、保洁费用、室内日常用品是小头，如果你连马桶都买不起你可以走了~
简装大概2万左右，装修想做的有特色预计要5-8万。目前成都租房费用套一至套三1200-3500元不等，整年预计1.5万-4.5万。
加上日常用品费用，你第一年的成本投入大概在5万-15万之间。
2、收入
你的收入最主要的取决于两点：出租费用，入住率。
出租费用主要取决于你的前期投入，投入越高民宿定位定价就可以提高，比如前期投入5万，你可以日租300元/天，前期投入15万，你可以日租800元/天，做好笔记哦~
一年总成本5万，日租300元/天：
50000/300=166天，你必须一年365天出租出去166天才能收回本儿。
一年总成本15万，日租800元/天：
150000/800=187天，你必须一年365天出租出去187天才能收回本儿。
3、理念
在我和三个民宿老板交谈的过程中，他们最看重的并不是是否赚钱，而是自己民宿的理念。
因为理念决定你的民宿的特点，特点关系租客用户是否会对你的民宿感兴趣，愿意租。
在结束完采访后，闷墩儿觉得做民宿并不是那么容易，有赚钱的日子，也有亏钱的日子，如果你要进入这个圈子，你一定要多去了解市场，多去了解民宿的理念。
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