低于市场价近50万，捡漏同小区急售房
大家好，我是前来投稿的 @七月的乌篷船~
从2012年到2021年这9年间，我们买过三次房子，卖过一次房子。
经历了资格被“套”，和捡漏同小区急售房的曲折，心情也是起起伏伏，几度失眠，深知换房路上的不易（钱多除外~）
写出来与大家分享也算是自我总结吧~
46万买天府新区套二
还没入住就觉得小了
我和老公2013年结婚买了天府新区套二，当时总价46万，单价6200多，首付是老公父母支持的。
2016初装修时，我就觉得房子小了，因为那时我儿子已经一岁多了。
对于这套买得早，但是买小了的房子，当换房压力来临时，我们无数次拷问心灵：为什么2013年不买个套三？
奈何我们首次买房时就没考虑过套三，想很简单很美好，不够住时再换大的……等到要换时才知成本多高。
2016年下半年房价开始发力了，因为才装修完没得啥钱，也没拿到房产证，想要以小换大也没法实施。
同年10月，二胎来了，公婆提出给我们资助，再买一套大的我们住，小的这个他们退休后住，我喜出望外，换房问题就这么解决了？！
转战龙泉买下套三
租给包租公司扯皮打官司
高兴得太早，2017年元旦，天新的限购了，在天新有一套的人不能再买二套。
恰好当时朋友买了龙泉的房子，我也谋生了在龙泉看房的想法。
2017年3月我先在网上看了龙泉的房，留了联系方式，中介很快联系我看房，我挺着肚子一个人去看了书房地铁口。
第一次来像发现新大陆似的，配套商场、政务中心、公园，南北朝向、双阳台、中间楼层，我的要求都满足了。
于是当场给了定金，最终以总价78万订了一套116的套三毛坯。
不过这套房子也太让我闹心了。
首先、房子订晚了几天，刚好碰上三年限售的政策。哦豁，意味着我们想要转手至少得2020年了。
其次、拿到房子后我把房子租给了包租公司，迷迷糊糊签了五年合同。
意味着2020年要卖房还得毁约并赔偿包租公司。再加上包租公司也很歪，从不按时交租，物业费还一直拖欠。2020年我想解约，他们竟然要索赔五万！
最后不得不通过法律途径解决，包租公司在开庭前一天把房租偷偷打给我了（离应交日期已经过去半年多了），最终法院也没有叛解约，判赔了我3000块违约金（我请律师花了6000）。
总之，龙泉这套房子困住了我的资格和钱，又不敢轻易卖天新的套二，因为两个孩子分别面临摇号幼儿园和小学。
一家人挤在套二，直到2020年9月后，老大老二分别摇上了心仪的小学和幼儿园，我又开始琢磨换房。
低于市场价近50万
上车同小区房东急售房
说也巧合，2017年生了二胎后，老公的收入就蹭蹭的增长——其实是享受到了房价上涨的福利（他职业是建筑设计）。
到2020年底，我把第一套的房贷提前还完，手上还余下来60多万，天新套二可以卖150万，置换目标是套四。
但新房没有我们可以摇的，二手次新套四总价也没有300万以下的，要养俩娃、还房贷、养家，再加上高昂的税费和中介费，我们也不敢下单总价超320万的套四。
且我老公对房子朝向、户型、小区都有要求，当时套四最多的南湖某大盘，但他看不上小区密度高。
为此我和他吵架不止一回，有时还被换房难题压迫得晚上失眠。
直到2021年3月，一位同小区相熟的叔叔，微信发我了一个房子的视频，说这是我们小区的一个房源：
160多平的套五毛坯房，南北通透、大横厅、赠送多，关键是这套房有点类似于内部房源，所以没有中介费和增值税费。
他问的房价是288万，房东急售，而当时我们小区同户型装修房价格在340万往上。
我兴奋的班都不能好好上了，立马打电话了解详情，太感谢这位宝藏叔叔了！！
确定房源之后，可能是我表现出了太想买，一周后对方最终给我报价，总价涨了六万多。就算这样，也低于市场价近50万。
之后，我便将自住套二挂出销售，并要求全款。
我让中介给我看了历史成交（当时历史最高153万），最高报价168万，因为我要求全款速卖且房子墙面被两个孩子画得挺糟，我欲挂155万，但中介建议留还价空间，最后以158万挂出。
中介立马给我在系统里做成了必看房源，每天都有看房人，第三天晚上在再次确认了新房子房源及价格无问题之后，我签了卖房合同，全款，155万。
处理完已是夜里十二点多，但我和老公觉得一点也不累，走出中介店铺觉得清风徐徐……
这边处理卖房手续，新房子那边也开始联系我交定金（定金5万，只给了一张收据，还不能注明交了啥定金），另外签的合同价格只能按照备案价109万，房子总价是294.9万，也就是说185.9万得走现金且不开任何收据！
交首付那天，我和老公、公公三人提着180多万现金，又刷卡付了70多万，怀揣着微型摄像头，小心翼翼的完成了购房手续。
好在贷款两周就下来了，我们如期拿到房子，两个多月后房产证也到手。顺便说下，卖方还是挺好的，整个过程都比较顺利。
写下这篇，也是为了对自己买房换房之路做个不成熟的总结，有缘看到的人可以避避坑。
②选对区域太重要，2017年如果我不买龙泉套三，拿着这钱再卖掉天新套二换房，就能更低成本一次到位。
③买房还是应该跟家人多商量，三次买房都是我拍板，当时年轻的脑瓜，考虑不完善，应该多和家里男人论证一下，至少让他也为房子多费费脑筋！
④如果有房子要租给包租公司，一定要看清楚合同，谨防被坑。
⑤运气也占一部分，感谢邻居叔叔在2021年购房大潮中拉了我们一把，也许你身边也有这样宝藏的邻居！
⑥卖房也有技巧，2021年买我们房子的小两口，他俩是替父母选房，看的房子也挺多了，但来我们家看房时孩子很可爱、老人很友善，觉得我家很温馨，所以决定立马下单。
哈哈，这是缘分，也是一种卖房思路，当然房子和房价合适还是最重要的。
时至今日，我的房子到手快一年了，装修已完成，待今秋入住。
不再为房子发愁，又开始为赚钱发愁了~
现在每个月房贷+装修贷+房租+家庭开支+还账计划，对于收入降级（从去年下半年开始房企躺平，老公的收入腰斩）后的我们真是压力巨大，不过每次看着满意的房子还是能解千愁，人生哪，总有那么一些不美好的时候，才显得美好的时刻是多么幸福……
本期的买房故事你们看爽了吗？如果你也有曲折的买房卖房经历，欢迎评论区与大家分享！
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