一个月前就给君君说要来分享我各种踩坑避雷的买房故事，中间因工作太忙耽误了，今天摸鱼来给大家补上~
李先生，某普通985高校软件工程本科，2015校招进鹅厂搬砖，近两年持续创业间歇失业；
喵小姐，某渣渣985高校人文社科本硕，秃头运营狗，2018年毕业后在各种外企反复横跳。
2016年偶然听闻成都房价忒香，但由于当时还想在上海发展，就这样错过了。
2017年，已订好婚期，买婚房正式提上日程，面对上海的高房价和不友好的户口政策，我们第N+1次萌生了离开上海的想法。北广深无疑是程序猿的首选，但北京气候过于干燥粗砺，广东又太过潮湿闷热……两个湖北人实在是接受无能。他随口问我：“要不要去成都吃火锅？那边也有互联网大厂和国家级的软件园，以后发展应该还是不错的，而且房价友好，本科落户随便选区，你硕士还有人才引进……”当我听到“火锅“俩字，已经两眼放光，“走走走，去成都！”2017年9月4号，我们飞离了他工作生活了3年的上海落地成都，本地朋友在某火锅店为我们接风。深刻记得，当天晚上摸着撑得圆滚滚的肚皮，看到账单上6个人才吃了300多的时候，心中不住得想：“难道这就是天堂么？”来成都之前已经请朋友代为租房，我们在9月5号就开始看房。当时成都的房价其实已经持续上涨了快1年时间（朋友一年前买的九里晴川单价已涨了1w）。另一位在2016年举全家之力，一口气买下高新3套房子的土豪朋友给我们说：“要买现房就看高新，以后有的涨。”（我永远谢谢他）
我们先看了大源凤凰城，首付+税都要220w，自觉囊中羞涩遂无奈放弃。
沿着1号线继续往南到新川板块，一眼就看上了一个带小书房的套二。当时的想法很简单，要两居室，最好现房，交通方便，生活便利，有学区。这妥妥的就是刚需盘标准，丝毫没有想过小区品质和居住体验，也算是亲自给自己挖好了坑。2017年高新房价一天一个样，加之我们着急下手，且第一次买房经验不足。房东见状提出要求：首付50%，增值税和中介费由我们承担，家里主要家具都带走，房子他们要住到第二年3月……我们两个涉世未深的冤大头，喜滋滋地接受了，并于9月20号签订合同（落地成都的第15天）。
房子产权87㎡，算上赠送总面积101㎡总价170w。婆婆赞助首付+税等共计90w，我们贷款90w，背上了每个月7k的贷款。
2018年我们搬进新房，随着正式入住，选小区时考虑不足的坑逐渐显现出来：
①小区位于地铁口，公寓楼栋数量多，租房人数多，甚至部分房子被周边餐饮店铺租下用作员工宿舍……小区内人员构成复杂且流动非常大，治安环境堪忧；
②小区内大批安置房住户，长期拖欠物业费，导致整体物业服务拉垮，治安、卫生、服务全方位掉队，业主自治意识弱，甚至拉不起一个自治群；
③小区品质不高，内部大量底商（网吧、美容院、理发店、茶馆、麻馆、超市、培训机构……）导致整个小区非常嘈杂，并加剧人员构成的复杂性，小区内甚至发生过商铺之间因为利益纠纷导致的暴力事件。
房子自身的毛病也暴露无遗，由于原装修品质稍差，入住后才产生了一系列问题：
①纵深>开间，导致即使客厅拥有朝南大阳台，房屋中部的采光依旧很差；
②厨房烟道的墙砖掉落砸坏地板，幸而无人在家，无人受伤；
③卫生间排水工程问题重重，堵塞、反臭，换洁具、换地漏，前后折腾了三四千；
④后砌的墙面防水做得不好，主卧阳台渗水返碱墙皮脱落成渣；
⑤私改的下水管漏水，泡坏了楼下邻居衣柜，又掏钱又赔礼道歉。我们一共在这套房住了4年，这是属于自己的第一个家，抛开以上这些不足之处，还是非常有感情的。回头看那些曾经令人头秃的坑，也都是宝贵的人生体验，更何况第二套房的坑紧跟着就来了😂
2020年成都房价再次飞涨，朋友们纷纷开始置换or下手第二套：上文的土豪卖掉三套房在金融城上车200平豪宅，小姐妹怀起娃娃就置换了叠拼别墅，再有刚结婚的朋友在武侯购入中叠……
此时，我们也有了“造人计划”，小套二明显不够住，于是开始了第二轮看房+踩坑+接受现实的循环。
和第一套不同，这次看房的要求有所调整：
①大套三带书房or套四，小区环境居住体验要好，不要有小区内的底商，物业服务要好，小区租户比例要低，人员构成要相对简单。
②商业不一定要很好，毕竟两个小废宅+搬砖人日常逛街真的少；
③公共交通没必要特别便利，就职于外企的我常年居家办公，李先生日常出行开车也足够了。
④教育资源暂时不做考虑，娃儿上学还早，大不了一路私立。
半年看房五次总被鸽
第一站，武侯区某新加坡房产高档小区，156平精装大套三。第一天开口价350w，一周之后二次看房，涨到400w。房东见水涨船高，中介约面谈根本不露面，最后从中介处得知，该房源以420w成交，第一次被鸽。第二站，大源保利某跃层小区，单层面积100平，套内面积共150平。实际看房体验不佳，户型不通透，空气对流差，套内多房梁、立柱，楼梯非常狭窄。加之房东坐等涨价拒绝面谈，第二次被鸽。第三站，大源建发160平简装套四，高楼层通透户型，带衣帽间和大生活阳台，售价350w。但房东在等万科公园摇号，因此出售意愿较弱，在约面谈前取消出售，第三次被鸽。室内光线被小区高大绿植遮挡采光很差，两个临街卧室噪音较强，遂放弃，不算被鸽。第五站，华阳180平清水二手房，房东要价400w捆绑2个车位，中介费平摊且不接受还价。房子户型方正通透，中间楼层采光极好。我们计划卖掉第一套房，首付+税，准备180w现金咬牙上车。已约好面谈日期，临了房东忽然变卦，第五次被鸽。（这里补一句：后面政策收紧，144平以上5成首付，最少需要准备250w现金。刚在某壳看了一下，一年过去还是没卖出呢，呵呵……）
半年过去，仍没有结果，导致我们两个都喜欢干脆利落的人对买房这件事没了热情，爱咋咋吧，反正也不是没房子住。
时间来到2021年3月初，朋友邀请我们去他在天府新区万安的新房参加暖房趴。开车过来，路过大片别墅、洋房、高层，随口问了周边房价只有1.45w，虽然距离主干道有点远，但是性价比着实有点香。第二周就约了中介看房，高楼层143平套四，南北通透户型方正，清水交付可以装成自己喜欢的风格。房东为了尽快卖掉该房回老家结婚，接受还价且中介费平摊。3月底双方约了面签，5月初完成过户——这才符合我俩一贯雷厉风行的节奏。
签合同之前，我们对比了两种方案：
不还清第一套贷款支付7成首付，和结清第一套贷款做4成首付。
惊觉7成首付所需现金流居然少了20多万，父母又一次给予支持（真*金主爸爸），我们工作几年之后的积蓄，足够选择7成首付，贷款审批难度断崖下降。
目前每月稳定还款不到2w，还是巴适得板哦！
新川的第一套被保留下来出租给好友，近三到五年都不做出售打算，等新川板块升值。👉由于公共交通不便，李先生出门上班后，我直接与世隔绝寸步难行，不得不破费一波，买入心心念念的海豚，成为尊贵的电车大军一员。
👉附近几乎没有商业，因此也几乎没有外卖，远距离配送费极为昂贵，在家点不到美食，喝不到奶茶，逼得我俩厨艺突飞猛进。
👉小区位于郊区，周边除了农田就是别墅，虫鸣鸟语蛙声阵阵。夜晚极为安静，导致一向睡眠极浅的我，每日都是睡到大天亮。
👉最大的bug在于，快递点都在小区外围底商，拿个快递可太远了……导致身为小肥宅的我，每日微信步数直接乘以N多倍，减肥成功指日可待。
👉朋友就住在对面小区，他们两口子厨艺太好，煎炒蒸炸样样精通，我们周末经常蹭吃蹭喝，两家聚餐玩耍，多少有点无心工作了。
这么说仿佛有点凡尔赛，根本不像是有什么坑……毕竟刚搬新家不到一个月，新鲜劲儿还是满满的，不足之处后面才会逐渐暴露吧哈哈~2021年6月底开始历时6个月的装修，才是真正的踩坑无数：和设计师推敲琢磨，和工人师傅斗智斗勇，和安装师傅拉锯战，和邻居小心相处，因为疫情耽搁装修进程……这些得另写N篇才能尽数我的血泪（想看的评论区留言）。掐指一算，到3月底入住新房，我们刚好来成都四年半，然而已经经历了两次买房踩坑。1、都说买房要快准狠，但我的两次买房貌似都太快了，思虑多少有点不周全，第一套买小了，第二套买偏了2、买二手房运气要占一大半，有时候真的靠缘分，不必太强求；我俩估计还会在若干年后再次走上看房、买房、装房的路，毕竟180平的大平层才是我的dream house！！！本期的买房故事你们看爽了吗？如果你也有曲折的买房卖房经历，欢迎评论区与大家分享！
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