即将取证！天府新区5个纯新盘来了，刚需改善都有！

这个五月可真是太热闹了，前有新鸿基悦城取证，后有516新政，中午出去吃饭又能听到隔壁饭桌的大哥们讨论房子了……

君君搜罗了天府新区5个即将取证的纯新盘，最快的这两天就会取证，可重点关注。

TOD项目想必大家都已经非常熟悉了，此前天府新区的首个TOD项目-昌公堰TOD已经正式亮相，楼盘名为中粮保利天府时区，位置在这👉，一街之隔是保利天空之城。

项目总占地约208亩，由保利、中粮、轨交三大国企联合打造，总户数1692户，规划有高层、大平层、叠拼和商业。

据销售小姐姐透露，住宅会在近期取证~

首批次将推出1号地块6#，5号地块6、7、9-11#，共计170套，高层户型为136、158㎡两种，叠拼户型为210-314㎡，精装交付。

158㎡套四户型，横厅布局，整体方正，且这个户型分布于楼栋两侧，可做到南北通透；四个卧室集中分布，动静分区，舒适度比较高。

绿城桂语麓境，位于，靠近麓山国际社区和合能枫丹铂麓，周边配套都能共享。

去年9月，绿城以楼面价10500元/㎡+销售型人才公寓比例50%竞得天府新区麓山板块41亩地块，清水限定均价17055元/㎡，成品住宅比例100%，基础装修价格不高于3000元/㎡。

项目规划了13栋住宅洋房，呈南北排列式布局，共计501户，总层高8-11F，1T2户，纯板式南北通透，容积率2.0，精装交付。

主力户型为89-141㎡，其中约89㎡户型有168套，想买小户型的可重点关注，说不定可以捡个漏。

据置业小姐姐称，项目取证可能在20号左右，所有房源一次性推出，不过要人才优先选房，刚需普通资格预计6月初可以报名登记。

样板间这两天也会开放，感兴趣的可以去看看。

户型方面，套三套四都有，刚需改善也能覆盖。

89平套三单卫，属于刚需户型，功能性强，主卧和客厅在一端，两个次卧在另一端，中间是厨卫和餐厅，这样的布局倒是不多见。

120平套三双卫，横厅布局，客餐一体，搭配5.7米阳台，进门的能感受到开阔感，卧室同样是分布在客餐厅两端，动静不分区，不过也减少了过道浪费面积。

141平套四双卫，横厅设计，阳台更大，有6米，四个卧室可满足三代同堂。

华润置地天府幸福里，位于

属于如今火热的锦江生态带，区域配套都比较成熟，旁边便是德商学府天骄以及天府四中。

去年12月，成都第三批次“集中”土拍中，华润置地以楼面价14100元/㎡+销售型一类人才公寓面积比例23%，竞得天府新区锦江生态带约40.36亩住兼商用地，容积率2.5，清水限价21114元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准≤3000元/㎡。

近日，项目传出即将取证消息（预计6月初），首批次将推出396套房源，16-17F的小高层，2T4户，约90、120、137㎡三种户型，套三套四都有，都是双卫，精装交付。

土拍规定清水最高均价21114元/㎡，装修不高于3000元/㎡，大家可做个参考。

另外人才公寓比例有23%，所以刚需和普通资格的人购买机会也挺大的。

他们的售楼部这周六会开发，周末有时间的可以去转一哈。

比较难得的是三个户型都是双卫设计，其他人才公寓配建的90㎡及以下户型多为单卫，功能性不如双卫；此外120㎡虽为套三，但主卧里是可以增加一个书房的，137㎡套四也是一样，主卧的可变性比较大，确保舒适度的同时也兼顾了功能性。

这年头，纯刚需盘甚少，位于天府新区的就更少了，南湖时光里算一个。

项目位于，周围老小区比较多，靠近府河，河对面就是南湖公园，位置还是挺不错的。

不过这个楼盘体量很小，不到10亩，就只有一栋住宅和一栋商业，容积率约3.9。

住宅部分总层高是32F，3T9户，一共有279套房子，其中151套为返迁房，所以对外销售的只有128套房源。

户型为48㎡套一、78㎡套二和109㎡套三。

价格方面均价1.7万/㎡左右，清水交付，也就是说八九十万可买套一，不到两百万可买套三，虽比不上新鸿基悦城这样的红盘，但也还算有优势。

缺点当然也比较明显，只有一栋，梯户比高，容积率高等等，买不买就看自己的需求了。

至于取证时间，估计就在这两天了，预计交房时间是2023年8月。

滑动查看更多户型图

三个户型都比较紧凑，但该有的功能都齐全。其中套一户型客厅没有阳台和窗户，仅靠进门处的生活阳台采光，通风效果可能不好。另外套二和套三户型客厅外均没有景观阳台而是以飘窗代替，舒适度可能会打折扣。

麓湖旁新出了一个叠拼项目，信达麓湖左岸，具体地址在

项目原本是由三盛开发的，但由于经营困境，在去年7月信达入股，直至去年年底，三盛完全退出，则由信达独立打造了。

信达为央企，只用记住这一点就够了！

项目总占地39亩，容积率约1.8，规划有13栋叠拼，分别是6层和7层的上中下三叠产品。

（中上叠均不带地下室，下叠带地下室，地下室层高5.3米，可做夹层）

一共200套房源，近期将取证，全部推出，精装交付，交房时间是2024年6月。

部分房源户型一览

另外，大家呼声最高的万达1号据说近期也可能会取证，不过会先开合院，157-164㎡户型，感兴趣的直接去看就好。

总结一下天府新区即将取证的这5个纯新盘，高端的，改善的，刚需的，都有！纯叠拼、纯洋房、纯高层的也有，真可谓百花齐放。

新政后资格到手，名额到手的小阔爱们，你们准备冲哪？评论区见！

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作者 | 君君