节后跟尖尖开会，对四月的总结就俩字：寡淡！
一无热点新闻，二无红盘取证，确实少了点意思。
不过接下来的五月似乎又要热闹起来了，君君听说高新区的中建天府公馆和中铁建新川樾都要取证了。
这两个楼盘都大有看点：
中建天府公馆，二期6栋住宅，1654套房源将全部开出，117-164㎡户型，精装均价约2万/㎡，价格真香。中铁建新川樾，纯新盘，北地块6栋住宅，576套房源即将取证，90-122㎡户型，其中约90㎡小户型有480套，大大降低上车门槛。手握高新资格，被凯德世纪名邸拒之门外的小伙伴：我又行了！估计很多人都没想到，中建天府公馆还有房子，准确来说，应该是中建天府公馆二期！从板块来看属于中和，但靠近新川边缘，所以这里整体看起来并不是老中和城中村既视感，周围都是新小区，城市界面较新，各项配套也比较成熟。交通，自驾倒是挺方便，可走梓州大道，天府大道；地铁目前最近的站点是6号线观东站约800米，1号线华府大道站约1.2公里，稍远。商业，项目一二期累计有46万方的商业街区，目前一期的南古里已经呈现，二期商业体量比一期还大，日常生活所需完全能满足。此外，二期对面有华润时光里的商业体，距离再远一点还有远大购物中心，这些都是已经呈现的。
规划建在的商业除了项目二期外，远一点的陆肖TOD，以及新川板块的商业群，后期也能享受到，整个区域商业还是挺丰富的。生态，最近的是新怡公园，步行几分钟可到，稍远一点还有新川公园和新川之心。学校，二期对面就是成都高新新华学校，九年一贯制公立学校。不过最近高新区多校划片的消息到处都是，估计6月就会有落地政策出来，到时候可以关注一下。中建天府公馆总占地342亩，分两期打造，一期目前已经交房，二期即将取证。二期占地166亩，由1栋写字楼，6栋商办，13栋商业合院，6栋住宅组成。
6栋住宅，层高30-32F，共计1654套，本批次全部开出。其中1#是2T5户，其余楼栋都是2T4户，面积117-164㎡，套三套四都有。约117㎡户型为套三双卫，总价预计两百三四十万就能拿下，其余户型均为套四双卫，户型选择还比较多，横厅竖厅都有，同户型分布不同楼栋，朝向也有差异。君君去看了工地，主体其实都差不多了，交房时间是2024年6月。
在售楼部与销售小哥闲聊，他直言普通资格机会不大，毕竟剪刀差还是挺大的。旁边中德英伦联邦的二手房价格大概在2.8万/㎡左右，而新川的新盘大部分都奔着3万去了。从配套和价格来说，项目还是挺香的，不过缺点也是有的，二期的商业用地占了大半，容积率4.0，舒适度会打折扣。此外6栋住宅呈“L”型分布，不利于中庭景观打造。新川的纯新盘中铁建新川樾，项目是在，目前售楼部则在新川时代中心，相隔约3公里。
去年9月，中国铁建竞得新川板块约105亩地块，楼面价13900元/㎡+66%销售型人才公寓，清水限价21100元/㎡，成品住宅比例100%，装修标准2000-3000元/㎡。如今呈现的项目便是中铁建新川樾，据销售称，近期就会取证。
由于项目在拿地时就规定了90㎡及以下不低于30%，作为人才公寓销售。
看到“人才公寓”几个字，可能有小伙伴疑惑了：普通人买得到吗？带着这样的疑问，君君也去了趟售楼部，在告知售楼小姐姐本人为普通资格后，仍受到了热情接待。
中铁建新川樾的可销售型人才公寓比例是66%，也就是说还有34%的房源是按照正常摇号流程来售卖的。此外，如果人才选完还有剩余房源，也会纳入正常摇号出售。再来看项目本身，总占地105亩，分南北两个地块打造，总共22栋建筑，总户数1458户，整体容积率2.5。首期将率先推出北地块，6栋16F的小高层，2T6户，约90㎡的套三单卫户型全部集中在北地块，有480套，其余96户是122㎡的套三双卫户型。单价预计2.4-2.5万/㎡左右，精装交付，三大件都有。
取证应该就在这两天了，想买小户型的可以关注着看能否捡个漏。
滑动查看南地块户型图
90㎡户型有两种，一个卧室分布集中，动静分区，另一个则是客餐厅在中建，卧室分布于两侧，无走廊过道等浪费面积；
122㎡户型拥有约7.3米长的大阳台，连通客厅和卧室，保证了采光，三个卧室集中分布，动静分区，舒适度较高。
此外，售楼小姐姐称南地块取证时间也不会间隔太久，想买改善户型的可着重关注南地块。其中11、12、16#总层高17F，2T3户，有117㎡套三双卫和143㎡套四双卫两种户型；6-10#总层高24-25F，2T4户，为123㎡套三双卫和137㎡套四双卫两种户型；1-5#、13-15#则是7-8F洋房产品，1T2户，全部为143㎡套四双卫户型。南地块整体定位偏改善，价格可能会比北地块稍高一点，预计在2.6-2.8万/㎡左右，也是精装交付。
滑动查看南地块户型图
117㎡和123㎡套三双卫户型为传统竖厅设计，其余套四双卫户型均为横厅设计，横厅户型搭配大阳台，采光面比较大，通透性会比较好。配套方面，项目属于新川五组团，从规划来看，周边配套还是比较完善的。
新川交通示意图，图源：新川创新科技园官微
交通自不必说，整个新川板块的道路都是四通八达的，主干道梓州大道、中柏大道、新程大道等都听方便，地铁最近的是6号线蒲草塘站，直线距离约900米。
教育方面，新川板块一共规划了13所幼儿园、7所小学、2所中学、2所九年一贯制新校，项目旁边就是五组团一幼，五组团新校离项目直线距离约800米。
医疗方面，一街之隔是四川省中西医结合医院高新分院(在建)，为新川板块唯一的三甲医院。
四川省中西医结合医院高新医院效果图
商业主要是邻里中心，5号邻里中心于项目就隔了一块绿地。
生态资源整个新川都共享，新川之心、新川湿地公园等都是大IP。
1、今天这两个盘在高新区热度都都挺高，中建天府公馆地段和价格优势明显，而中铁建新川樾的小户型能控制总价，两个的上车门槛都相对较低；2、这两个盘本次即将取证的房源都比较充足，中建天府公馆有1654套，中铁建新川樾首批次也有576套，且不说摇中几率大多，入围几率倒是挺高的，尤其是新川樾，普通也可一试。3、两个项目缺点也是有的，中建天府公馆容积率高，而中铁建新川樾则是位置比较偏。
好了，今天的踩盘报告就到这里了！
来，评论区告诉君君，手握高新区资格的你，准备为哪个盘冲冲冲！
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